Покупка квартиры через эскроу-счёт: что изменилось для дольщиков

С 2019 года покупка жилья в новостройке через эскроу-счета стала обязательной мерой в России, направленной на защиту дольщиков. Эта система минимизировала риски обманутых инвесторов и сделала рынок первичной недвижимости более прозрачным. Однако за несколько лет практика использования эскроу-счетов претерпела изменения. В 2025 году вступили в силу новые нормы и поправки, которые нужно знать, если вы решили купить квартиру в новостройке https://xn—-htbbmwblmtr.xn--p1ai/.

Что такое эскроу-счёт и как он работает

Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который покупатель переводит деньги за квартиру. Эти средства блокируются до момента, пока застройщик не сдаст объект в эксплуатацию и не оформит право собственности.

В 2025 году усовершенствована процедура раскрытия эскроу-счетов: банки теперь обязаны оперативно уведомлять участников сделки о статусе строительства и действиях с денежными средствами. Кроме того, введен механизм частичного раскрытия средств для застройщиков, завершивших ключевые этапы строительства, что позволяет им более гибко управлять финансированием.

Новые условия и изменения для покупателей

Основное изменение — возможность выбора банка дольщиком. Теперь покупатели могут самостоятельно определять кредитную организацию, в которой будет открыт эскроу-счет, при условии, что она входит в перечень уполномоченных. Это позволяет искать более выгодные условия обслуживания и повышает прозрачность сделки.

Кроме того, расширены категории граждан, для которых предусмотрены льготы при покупке жилья через эскроу. В 2025 году в программу субсидирования включены многодетные семьи, молодые специалисты и военнослужащие. Им доступна пониженная ставка на ипотеку и частичная компенсация процентных расходов.

Покупка квартиры через эскроу-счет стала безопасной и контролируемой процедурой, где права дольщиков надежно защищены законом. Новые изменения делают процесс более удобным, прозрачным и доступным для широкой аудитории.